Affittare Casa alle Canarie: Quanto Può Rendere?
Affittare Casa alle Canarie: Quanto Può Rendere?
Molti si chiedono se è possibile vivere alle Canarie di rendita, acquistando un immobile e affittandolo a turisti o residenti. La risposta è positiva, ma con alcune considerazioni. Ecco un’analisi dettagliata per capire meglio quanto si può guadagnare affittando una casa alle Canarie.
La Buona Notizia: Vivere di Rendita è Possibile
Vivere di rendita è una realtà concreta alle Canarie. Tuttavia, per raggiungere questo obiettivo, è essenziale operare nel rispetto della normativa locale e pagare le tasse previste. La buona notizia è che la fiscalità alle Canarie è particolarmente vantaggiosa rispetto a molti altri paesi europei. Ad esempio, le tasse sugli affitti per i non residenti sono del 19%, significativamente inferiori a quelle in vigore in altre nazioni.
Che Tipo di Immobile Scegliere?
La scelta dell’immobile è cruciale per massimizzare i guadagni. Ecco le principali opzioni:
- Appartamenti in Zone Turistiche Zone come Playa del Inglès, Maspalomas, Meloneras, San Agustín, Puerto Rico, Corralejo e Playa de Las Américas sono le più richieste. Qui, gli appartamenti bilocali (42-50 mq) sono spesso situati in complessi con giardini e piscine comuni.
- Affitto turistico breve: Se si rispetta la normativa di “explotación turística”, si possono affittare a turisti per 70-100 euro al giorno, con un tasso di occupazione medio dell’80%. Questo tipo di affitto è particolarmente redditizio durante l’alta stagione turistica.
- Affitto stagionale: Per soggiorni inferiori ai 12 mesi, gli affitti mensili variano da 750 a 1000 euro, a seconda delle condizioni dell’immobile e della zona.
- Affitto residenziale a lungo termine: Gli affitti partono da circa 750 euro al mese, offrendo stabilità a lungo termine.
- Bungalow Una soluzione semi-indipendente, spesso ubicata in complessi curati con giardini e piscine. Questi immobili hanno una dimensione media di 50 mq e possono garantire una rendita superiore rispetto agli appartamenti. Tuttavia, richiedono un investimento iniziale più elevato. I bungalow sono molto apprezzati per la privacy che offrono e attirano un pubblico benestante. Grazie alla loro posizione spesso privilegiata in zone turistiche, possono essere affittati a tariffe giornaliere più alte, specialmente se sono ben arredati e mantenuti.
- Chalet o Ville Questi immobili, ideali per il turismo di lusso, rappresentano una scelta ottimale per chi vuole massimizzare il rendimento. Con tariffe giornaliere che possono superare i 200 euro, gli chalet offrono una rendita elevata, ma l’investimento iniziale è proporzionatamente più alto. Le ville sono spesso dotate di piscine private, giardini spaziosi e viste panoramiche, caratteristiche che le rendono molto richieste dal mercato del lusso.
In questo articolo abbiamo approfondito la diversa tipologia di case alle Canarie ( differenza tra bungalow , appartamento, studio, chalet, etc… Se vuoi approfondire guarda qui )
Considerazioni sui Costi e le Tasse
Affittare una casa comporta spese e responsabilità:
- Tasse: Per i non residenti, il reddito da affitto è tassato al 19%. Tuttavia, esistono opzioni per ridurre questa percentuale attraverso la residenza fiscale o altre strategie di pianificazione.
- Spese condominiali: Scegliere un complesso che include costi di acqua e luce può ridurre le spese operative.
- Contratti di utenze: Per affitti a lungo termine, è possibile addebitare i consumi separatamente agli inquilini, offrendo maggiore flessibilità e controllo dei costi.
Il Processo di Acquisto e Affitto
Se desideri investire in immobili alle Canarie, è importante seguire un percorso ben pianificato. Offriamo servizi dedicati per aiutarti nell’acquisto e nella gestione degli immobili, evitando errori costosi. Ad esempio, supportiamo nella selezione delle zone più redditizie, nell’ottenimento di documenti come il “NIE” e nella registrazione catastale. Una consulenza personalizzata può fare la differenza nel garantire il successo dell’investimento, inoltre possiamo essere i tuoi consulenti immobiliari gratuiti e farti comprare casa alle Canarie senza spese di agenzia. Guarda qui sotto come funziona
Tipologie di Immobili
- Appartamenti: Ideali per affitti turistici brevi o residenziali, sono la scelta più comune per chi vuole iniziare con un investimento moderato.
- Bungalow: Ottimi per un pubblico in cerca di maggiore privacy e tranquillità, con rendite potenzialmente superiori agli appartamenti.
- Ville: Perfette per il segmento di lusso, ma con investimenti più significativi e rendite proporzionate.
In questo articolo abbiamo approfondito la diversa tipologia di case alle Canarie ( differenza tra bungalow , appartamento, studio, chalet, etc… Se vuoi approfondire guarda qui )
Rendita Media e Consigli Utili
Per ottenere una rendita stabile, è fondamentale:
- Selezionare zone ad alta richiesta turistica.
- Investire in immobili ben mantenuti e moderni.
- Considerare il rapporto tra spese iniziali e potenziale di rendimento.
Ad esempio, un bilocale in una zona turistica può generare un reddito annuo lordo tra i 15.000 e i 25.000 euro. Tuttavia, questi numeri variano in base al tipo di immobile, alla gestione e al mercato turistico. Le ville e i bungalow ben posizionati possono superare queste cifre, offrendo un ritorno sull’investimento significativo.
Conclusioni
Investire nel mercato immobiliare delle Canarie offre opportunità interessanti, ma richiede una buona conoscenza delle regole locali. Per massimizzare la rendita e minimizzare i rischi, è consigliabile effettuare un viaggio esplorativo e affidarsi a consulenti esperti. Sei pronto a iniziare? Contattaci per ricevere ulteriori informazioni o scarica la nostra guida gratuita per scoprire tutto sul mercato immobiliare alle Canarie.
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