Il mercato immobiliare alle Canarie

Fin dagli anni ‘80, le Isole Canarie si sono affermate come una delle principali destinazioni turistiche in Europa. Con circa 2,5 milioni di visitatori iniziali, il flusso turistico è cresciuto esponenzialmente: 10 milioni negli anni ‘90 e fino a 18 milioni nel 2019. Questo aumento ha generato importanti opportunità di investimento, specialmente nel settore immobiliare, attirando capitali stranieri. Durante il periodo di massima espansione, oltre il 30% delle proprietà venivano acquistate da investitori internazionali. Questo successo è dovuto anche alle caratteristiche uniche delle Canarie, come il clima mite tutto l’anno, la fiscalità favorevole e una posizione geografica strategica.

La crescita del mercato e l’esplosione della bolla immobiliare

La fine degli anni ‘90 e l’inizio del 2000 hanno segnato una svolta cruciale. La deregolamentazione del catasto ha dato il via a una massiccia ondata di nuove costruzioni. Per decenni, il mercato non aveva subito contrazioni, rendendolo terreno fertile per speculazioni: costruzioni rapide, acquisti e rivendite a prezzi gonfiati hanno alimentato una bolla immobiliare senza precedenti. Tuttavia, con la crisi finanziaria globale degli anni 2000, la bolla è scoppiata, causando un drastico calo dei prezzi e una fase di stagnazione.

Questa fase ha portato a una riflessione più profonda sullo sviluppo del mercato immobiliare. Gli esperti hanno sottolineato l’importanza di un approccio sostenibile, che includesse un maggiore controllo sulle licenze edilizie e una pianificazione a lungo termine per evitare futuri crolli. Questa lezione è stata fondamentale per le riforme successive.

Una ripresa strategica

Dal 2014, il mercato immobiliare alle Canarie ha mostrato segnali di ripresa. La crescita economica globale e riforme legislative locali hanno giocato un ruolo fondamentale nel ristabilire la fiducia degli investitori. Il governo regionale ha introdotto misure per limitare la speculazione immobiliare, rafforzando la gestione delle licenze per nuove costruzioni. Questo controllo ha avuto due effetti principali:

1. Regolamentazione dell’offerta: Licenze concesse solo per un numero limitato di hotel e resort di lusso. Ciò ha garantito uno sviluppo più controllato, preservando l’ambiente naturale delle isole e aumentando il valore degli immobili esistenti.
2. Incentivi agli affitti vacanzieri: L’apertura al mercato degli affitti brevi tramite piattaforme come Airbnb e Booking ha favorito gli investimenti nelle proprietà residenziali private. Questa strategia ha reso le Canarie una meta ancora più appetibile per i viaggiatori alla ricerca di soluzioni di alloggio personalizzate e di alta qualità.

Con la chiusura di vecchie strutture per il turismo di massa, il 90% della crescita turistica dal 2010 ad oggi è attribuibile agli affitti brevi. Questo trend ha aumentato il valore delle proprietà, rendendo gli immobili residenziali una scelta privilegiata per gli investitori. Inoltre, ha incentivato la ristrutturazione di edifici preesistenti, migliorando l’aspetto urbano delle principali località turistiche.

Opportunità di investimento e servizi professionali

Gli investimenti immobiliari alle Canarie si sono dimostrati altamente redditizi, ma richiedono una profonda conoscenza delle normative locali. I professionisti di Trasferirsi Alle Canarie offrono consulenze specializzate per garantire investimenti sicuri e ottimizzati. Grazie alla loro esperienza, gli investitori possono evitare errori burocratici e massimizzare i rendimenti.

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Il futuro del mercato immobiliare

Il mercato immobiliare delle Canarie continua a rappresentare un terreno fertile per gli investimenti. Ecco alcuni fattori chiave da considerare:

• Domanda robusta: Gli acquirenti stranieri rappresentano una parte significativa della domanda, soprattutto per proprietà situate in località ambite come Tenerife, Gran Canaria e Lanzarote.
• Prezzi in crescita: Le nuove costruzioni vedono un aumento dei prezzi, mentre le case usate offrono opportunità di investimento più accessibili. Questo rende possibile diversificare il portafoglio immobiliare.
• Settore degli affitti in espansione: Il mercato degli affitti vacanzieri è in piena crescita, con una domanda superiore all’offerta, anche a seguito della pandemia. Questo segmento offre rendimenti elevati grazie alla continua attrattività turistica delle isole.
• Impatto legislativo: La nuova legge sull’edilizia abitativa introduce incertezze, ma premia gli investitori informati. Inoltre, il governo sta lavorando per bilanciare la protezione del patrimonio naturale con lo sviluppo economico, creando opportunità per chi desidera investire in progetti sostenibili.

Le opportunità non si limitano agli affitti brevi. Anche il mercato degli affitti a lungo termine sta guadagnando popolarità, poiché molti stranieri scelgono le Canarie come seconda casa o come luogo per trasferirsi definitivamente.

Perché investire ora

Le Isole Canarie restano tra le prime cinque destinazioni spagnole per l’acquisto di immobili. Il clima stabile, la fiscalità favorevole e un mercato turistico dinamico offrono garanzie di rendimenti elevati. Tuttavia, il momento per agire è cruciale: la domanda è in aumento e le opportunità attuali potrebbero non durare a lungo.

Gli esperti di Trasferirsi Alle Canarie sottolineano che gli investimenti ben pianificati possono portare a rendimenti eccezionali. Con una domanda turistica in costante crescita e il supporto di professionisti esperti, gli investitori possono ottenere una posizione di vantaggio nel mercato.

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